我从没有购房资历就开端看房，看了两年多，直到一眼到这个有院子又在预算内的一楼的房子，立即点头儿，三天之内约房东交定金。
而且，这个房子，是这样的
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又脏又破，乌七八糟，难看的一点样儿都没有。
为了得到院子，违犯了很多本人本来在心里设置的准绳，比方原本要的3居妥协成两居，放弃开放式厨房的规划，承受了一个想象不到的脏乱差的房子。
今天，分离本人和其他几位一楼小同伴的阅历，我想和大家聊一聊买一楼、住一楼的那些事。
非要买一楼的人，是怎样想的？
很多人从一开端就打定主见要买一楼，但每个人的动身点不同，根本能够分红两类：
• 第一种是小时分在乡村、胡同生活，家里原本就住平房，到城市上学、工作之后，越发思念从前住一楼、有院子的日子；
• 另一种是从小就生活在城市的楼房里，特别向往有院子的生活，觉得山水田园真是浪漫极了！
谁在买一楼？
我本人是典型的第二品种型代表，生在一环内、长在一环内，在大院长大，住的是家长单位分的房子，邻居都是我爹的同事。
后来盛行起商品房，关于我家这样的普通工薪家庭来说，有院子的生活总是很悠远。
很多人曾经习气了城市的便利，又对“心远地自偏”无限向往，我们买不起别野，又搬不到乡村，还好有一层带院的房子，这是一种妥协，一种退而求其次的处理计划。
小院建立中
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像我这样的一楼/准一楼业主，都有一个共同的问题，那就是把有院子的生活想象的太过美妙和浪漫，疏忽了打理的费事。
侍弄花园真的是十分十分累的事情，网上的美图看着心旷神怡，但其实却是如假包换的膂力活，而且没有务农经历，缺乏种花种菜的学问，植物不停的买、不停的死，也十分打击自信心。
以致于做出各种妥协，又花了重金，好不容易得到的院子旷费个三五载，是十分常见的事。
我养死了十几棵月季，才种出美貌的花花
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图源：睡袋猫的小花园
我的朋友小脸就不同了，她从小在乡村生活，关于打理小院的辛劳有着充沛的准备，买了一楼的房子，搬进没多久就把小院捣鼓的有模有样。
图源：小脸家
小脸在乡村出生长大，又来到城市读书工作，住过平房和二十几层高的大高层之后，觉得大高层没有平安感，还是喜欢一楼带院子的房子。
充沛理解其中苦乐，还仍然选择，就是真爱了吧！
主动选择，由于有院子
无论是哪一种，往常买一楼房子的人，大多从一开端就决议要买一楼，至少从一开端一楼就是选择之一，是一种主动行为。
理由只要一个，那就是一楼能够带院子。
小脸家有两个小朋友，住进来之后，体验到了更多一楼的益处，孩子在院子里游玩便当、蹦跳拍球不怕打搅邻居……
图源：@小脸家
但最重要的还是有院子，其他诸如接地气、老人爬楼不便、让孩子接触自然等诸多益处，都只能算是不测收获。
只要院子，才是让我们坚持不懈选择一楼的缘由，为了院子，一楼的其他缺陷都是浮云。
所以不带院子的一楼，就是鸡肋，千万不能买！
一楼价钱廉价？别开玩笑了！
有这种想法的人，思想还停留在上个世纪吧？
我家的房子是二手房，购置于2016年，正是房价上涨最快的一年，一楼的房子比其他楼层贵出约36%，而且一房难求；
而我家小区在交房之初（大约是2000年），一楼就比其他楼层贵出好几百。
好几百听起来不多，但是当年房价才两三千，贵出来的局部按比例算，也有40%以上了。
能够看出早在2000年左右，开发商曾经在想方法，改动一楼在人们心中“脏乱差”的印象。
往常，为了让一层好出卖，开发商都在动脑筋，赠送花园、赠送公开室等。
我曾经看过一个华润的新房楼盘，一楼的房源十分抢手，还有很多被内部购置了，开发商的建筑师，都在排队买一楼。
即便比其他楼层贵出30%~50%也仍然阻挠不了它的抢手。
这些比其他楼层贵的一楼的房子，共同特性就是带院子。
只需带院子，即便贵，也值得购置。
没那么容易具有
很多人喜欢“庸人自扰”，还没开端看房，就担忧一楼的各种问题，为他人瞎操心。
有人听说我买了一楼，投来同情的眼光，基本不需求好吗？
很多问题没必要担忧，由于一楼的房子，真不是想买就买，一栋楼只要一层是一楼，而且就算有房源，也没那么容易具有。
新房一楼
假如是新房，最需求留意的事情，不是采光、湿润、下水、高空坠物，而是预算。
由于新房的一楼真的很贵、十分贵。
前面说过，一楼动辄比均价贵出30%~50%，有些还不允许贷款，以我老家为例，三线城市的郊区和县城的一楼，要400万~800万一套。
这些新楼盘都是4~7层的多层住宅，一楼带有公开车库或下跃，不存在湿润的问题。
一个楼栋就那么几户，假如有人高空抛物，很容易就能锁定嫌疑，大家人大面大，应该也不会从窗户扔东西。
一切问题，钱到位都能处理，预算充足才干买到优质一楼。
而且买一楼不只购房破费高，装修起来也要贵出很多：
• 要留出3~10%的预算来装修花园，花园里需求买买买的东西十分多；
• 前几年可能还要经常改换植物，破费的时间和心力不可计数；
• 新房赠送公开室，公开室层高普通在5米以上，装修钱得花一个double。
市区的新房一楼就不要想了，“关系户”都不够分，基本轮不到你我去买。
而且市区的新房一楼，也不倡议大家买，如今很多市区不允许新建多层住宅，总层数太高，高空抛物的风险还是存在的。
二手房一楼
固然我买的也是二手房的一楼，但客观地说，二手房一楼很大约率并不值得购置。
如今的新建住宅，一楼带院子简直成为标配，但老破小带院子，就十分难得。
假如没有院子，我们说的先决条件不成立，就完整没有必要去买一楼，廉价也不要买。
但即便有院子，其他都能忍吗？也不见得，我家院子很长一段时间没人拾掇，即便入住之后，也一度是破败不堪的样子。
老房子的一楼，湿润、噪音、隐私等问题也十分常见，想买的时分擦亮眼睛。
南方地域，最好选择有架空层、公开车库、半公开室等构造的房子，防止湿润；
带花园的一楼，窗外普通是自家花园，但要留意花园栏杆以外，是绿化还是道路、车位，绿化的宽度是不是足以隔绝小区内的人车声量及视野；
总层数不能太高，过去没电梯的老房子里，高空抛物还真不多。
我们前段时间分享了理居设计的案例，带有漂亮的日式庭院的一楼。
这个案例就是老房改造，没有高空抛物的问题，只是楼上业主的晾的衣服掉飘下来过，没有什么风险。
而且总高只要6层，邻里关系走的比拟近，高空抛物的概率，和楼层总数、人口素质都有很大的关系。
总之，明智买一楼的，都是是想要又不能担负别墅的人，一楼的价钱，介于普通住宅和别墅之间，它和廉价、甩卖这些词，基本就不沾边。
一楼采光不好？二楼可能更暗！
有些小区，二楼的采光不如一楼。
小区绿化的高大乔木，可能投影影响到的是二楼、三楼，一楼的采光是不是最差，真得详细问题详细剖析。
除了上面这种比拟特殊的状况，一楼的确存在采光差等许多问题，我们在选择一楼房源的时分，的确需求提起12分的留意。
一楼选购和装修
假如你曾经扫除万难购置了或者决议要买一楼，装修也有许多需求留意的问题。
采光
采光最重要的是看楼间距，依照建立部制定的规范，各楼栋之间的间隔不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等。
但这是最低规范，只能保证冬日的最低日照时长不低于1小时。
楼间距越大越好，但不容易完成，大家还能够选择楼头位置的房子，能够延长早晨或黄昏的光照时间。
另外，前面说到采光还受树的影响，别忘了在选房时看一下景观总平，向开发商理解有没有影响采光的树木。
湿润
湿润这个问题，有时分还真的不是一楼的锅。
我家平常没什么问题，偶然在下雨天会湿润；同事芦洋家也在老小区的一楼，并且下面没有公开室，住了三年多，也没觉得潮。
由于他家是南北通透的，而我家是全南朝向，通风才是湿润最好的处理方法。
小脸的新家，曾经住了两个梅雨季了，梅雨季需求开抽湿机，平常不需求，但梅雨季其他楼层也一样需求开抽湿机啊。
所以湿润和气候、通风的关系更大，而不是楼层，假如把窗户都封起来，或者处于极度湿润的天气，那无论哪个楼层，都会湿润的。
特别湿润的中央，抽湿机理解一下
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大家选择一楼的房子时，留意朝向和通风就好了，多的一点点湿度根本能够疏忽不计，假如下面有公开车库、半公开室，就愈加不会有影响。
愈加容易湿润的公开室，能够学小脸家一样，用水泥自流平空中+灰泥墙面，避免渗水打滑和墙体外表结露返潮。
图源：@小脸家
隐私和噪音
隐私和噪音这两件事，根本上是同时存在的。
假如窗外就是道路/停车位/健身器材……那大约率会吵，并且有人看向你家。
在选房时，留意看窗外能否有绿化，绿化的宽度有几米，绿化中能否有步道，步道间隔窗户、院墙是不是足够远。
装修时，也能够运用用半截磨砂玻璃、low-e玻璃，纱帘、百叶窗等，隔开人群视野。
书房运用百叶窗
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小院围挡用密实一些的栅栏，也能起到维护隐私的作用。
图源：二木花花男
高空抛物
前面提到过，要看楼栋总高、邻居素质，最好是7层以下的多层住宅。
网上有人说，最怕的不是抛物，而是跳楼。
但我觉得，做很大的遮挡就失去了带院子的意义，这个事情概率十分小，属于天灾人祸的范畴，我们没有必要因噎废食。
下水堵
这个担忧也是多虑，如今的标准请求一楼独立排水，老小区没有独立排水的，普通也能够本人改下水。
二手房购置时，留意问一下房东和物业。
防盗
和前面的一些问题一样，防盗最重要是看物业和治安，不是楼层，能够用金刚纱窗、智能摄像头来辅助，智能摄像头记得提早布置电源。
不过也不用过于担忧，真正的入室盗窃以溜门撬锁为主，住哪层都一样，以我国如今的治安程度，难道小偷敢砸玻璃吗？
一楼寓居感受
我家入住5年了，这是我30几年来第一次长时间（之前历来没有超越一周）寓居在一楼。总的体验就是瑕不掩瑜，缺陷固然有，但优点更明显。
最大的感受，打理小院真的很累，一点都不风花雪月，就像农民下地干活，真的不容易，但假如再给我一次时机，仍然会毫不犹疑地买它！
倡议大家遇到带院子的、7层以下的、在预算之内的一楼，千万别犹疑，冲就对了！一层带院子的房源真的很香，也真的稀缺，时机稍纵即逝。
打理院子固然辛劳，但也能得到其他事情无法比较的成就感。
8块钱买的月季，往常长成这样
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盛花期剪的花，是分给朋友嘚瑟用的
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而不带院子的一楼，就没必要买了，买一楼的缘由就是为了院子，克制各种艰难的决计还是为了院子。
假如单纯为了老人上下楼便当，买带电梯的高层不就行了，采光还更好，价钱也更低。
买一楼的中心准绳，无他，就是为了院子！
你会买一楼带院子的房子吗？欢送留言说出你的理由呀！最后，祝大家都能早日住进真正的大别野！
